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杭州房价下跌真相城市扩张供应激增编制

2020-11-18 03:24:38 | 来源: 饮食

都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化,杭称重视频不见计量数字和见证人州周边城市为了搭乘发展东风,按照各自的节奏加大供应土地,容易造成房地产市场供大于求的局面。

房价下跌业主推翻沙盘

最近曝出的杭州等城市多个项目价格出现调整,让年初就已传得沸沸扬扬的楼市崩盘论再次发酵。尽管国家统计局24日公布的数据显示,2014年1月新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个,但环比下跌的城市已达6个。部分城市提高首套房贷款利率的同时,有报道称多家银行已暂停房贷业务。除了兴业银行承认停办房地产夹层融资,相关银行都否认停贷的说法。

众说纷纭中,首先受到影响的是股市和居民出于对楼市调控升级、上市房企资金链紧张的担忧,昨日A股大幅走低,房地产板块跌幅超过4%,上实发展等多只个股跌停。有房子挂牌的居民,在看似很好的市场却很难出手。而手握现金的居民,买了,怕房价真的跌;不买,又怕还要涨,稀里糊涂中不知如何下手。楼市到底会不会崩盘?房价又该去那儿?有专家认为,尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地,在东城区招收冉某等17名工人但确实已经走到了一个亟需变革与调整的十字路口。

价格确实降了。昨日(2月24日)下午,杭州楼盘降价风波当事方之一的梁鸿眉,在中向《每日经济》这样表示。梁是浙江天鸿房地产开发有限公司的董事长,由其开发的天鸿香榭里是此次高调降价的项目之一。

2月18日,位于杭州城北的德信北海公园宣布以15800元/平方米的特惠价清盘。不到24小时,该楼盘斜对面的天鸿香榭里跟进,曝出折后起价11800元/平方米,均价为13800元/平方米,相比此前的17200元/平方米,直降3400元/平方米。

对此,滨江集团(002244,SZ)董秘李渊向称,上述降价只是个别楼盘的个别现象。同时,降价区域位于杭州近郊,主城区未出现明显降价。不过,他同时提醒,杭州目前的库存量也是不容忽视的,不少杭州房企的销售压力较大。

浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军认为,都市圈经济的发展带来的问题是土地供应的多元化,杭州周边城市为了搭乘发展东风,按照各自的节奏加大供应土地,容易造成房地产市场供大于求的局面。

降价引发蝴蝶效应

由于杭州的房价水平直逼北上广深一线城市,其变化亦被视为国内楼市重要的风向标之一。有业内人士认为,这只是杭州的个别现象;也有人认为,降价缘于开发商的资金链问题;更有市场分析称,这或是整个房地产行业风险爆发的征兆。

步入马年以来,在成交量趋缓的背景下,杭州楼市笼罩在降价氛围之中。当地不少房地产业内人士纷纷在论坛、微博等络互动平台上,猜测谁会是第一个降价的楼盘。

至于降价,梁鸿眉解释称,其所在的杭州北部软件园房源库存并不大,但相邻的余杭北区块库存不少,这些新楼盘中就包括万科的北辰之光和滨江集团的万家名城,其中后者滨江万家名城较低的开盘价给区域带来了较大的冲击。

市场数据显示,2月22日,滨江万家名城开盘2、9号楼共计274套房源,主力户型为89~130平方米。其中2号楼均为精装房源,价格将在首开均价14660元/平方米的基础上微调;9号楼为毛坯房源,价格以首开均价12660元/平方米的基准微调。

梁鸿眉说,继北海公园、滨江万家名城等项目价格调整后,迫于销售压力,同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地,公司决定跟进降价。

上述楼盘的降价亦引发市场的蝴蝶效应。据杭州房管局旗下的杭州透明售房最新统计数据显示,位于杭州主城区的裕丰青鸟香石公寓推出10套特惠房源,其近期成交均价在23000元/平方米左右,而此次的特惠房源户型在130~139平方米,价格260万元起,优惠幅度较大。同时,位于滨江区的天阳半岛国际和保利梧桐语也趁机推出特价房。

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